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  南寧已經取消限購瞭，隨著樓市進一步調整的話，會不會有更多的地方加入？

  市場不景氣，房地產商的日子也不如原來好過，被很多網友戲稱"地主傢也沒有餘糧瞭"！萬科最近公佈的2014年第一季度銷售的財務數據顯示，一季度萬科實現營業收入94.97億元，同比下跌32%；同時，歸屬於上市公司股東的凈利潤也是十三年來首次出現的同比下滑。

  經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，一線樓市房價下跌肯定不是斷崖式的，應該是一個短時間周期波動的緩花蓮縣信貸利息慢下滑，目前有點高位振蕩中下行的態勢。外部的經濟面、貨幣面、體制是基本平穩的，從內部環境來看，主要是供應量比較大，供大於求，所以導致市場緩步下滑。這種下滑結束的不會那麼快、也不會那麼急，應該會慢慢下行，明年可能會探明底部。

  央廣網財經北京5月5日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，四月份以來，市場看空情緒彌散著一線樓市，北京、上海、廣州和深圳四大城市，在"五一"小長假期間成交遇冷。

  楊紅旭認為，政策會調整，限購會放松。南寧是適度放松，並不是全面取消。今年還沒有哪個城市敢下通知發文說全面取消限購，但是地方政府會慢慢放松，因為隻要樓市低迷，地方政府都有驅動力去放松政策，隻不過是忽明忽暗，力度大小有區別而已。

  http://d7.sina.com.cn/pfpghc/88d15d62231d4d8caaf947aa045a6ffa.jpg

楊紅旭一線城市房價將緩慢下降 明年或探明底部

  雖然近期各地方對樓市調控政策的微調逐步由傳聞轉為實質行動階段，但對市場成交制約作用明顯的信貸政策毫無松動跡象。這被認為是制約樓市成交的直接因素。在房貸持續收緊的情況下，當前市場上購房者觀望情緒較為濃厚，一線城市樓市成交量下降使市場庫存量不斷累積。

  從三月份開始，人們就在猜測樓市會不會迎來"小陽春"，可是直到五月份，五一小長假期間，全國樓市看空情緒彌漫，成交量跌到瞭四年來的低點。目前的一線樓市房價下跌，是二三線城市傳染式蔓延，還是懸崖式跳水？

內容來自si急需現金10萬na新聞

  在楊紅旭看來，房價不一定會連跌一年多。目前市場上雖然有個別項目在促銷，但全國的房價依然是小幅正增長，所以樓市降溫並不等於房價一定會出現總體下跌，或者跌幅比較大的現象，它是一個區域分化、項目分化的趨勢。

  楊紅旭表示，目前樓市處於形勢高位，正在慢慢下行，明年能否出現拐點，現在還不確定，但明年是一個探底的過程，可能會探明底部。市場現在還不是崩盤的節奏，中國的宏觀經濟、中國的住房情況，包括貨幣政策等情況，都決定瞭目前樓市是一個短周期調整，按照短周期調整理論，調整一年半左右基本上可以接近底部。到那時候，我們的貨幣可能比現在稍微多一點，放貸可能也會稍稍多一點。同時，經過一年半、兩年的去庫存，樓市庫存也會得到消化，市場供求關系就由目前的供大於求慢慢轉變成供求平衡。這是一個市場重生的過程。

  結合住宅供應情況，從四大一線城市的具體情況來看，除廣州供求比去年整體保持平穩之外，京滬深三地表現都不理想，其中深圳供求雙雙下降六成。

  中原集團研究中心監測的全國54個城市數據顯示，今年"五一"假期新建住宅成交量比去年同期大幅下滑47%，其中二線城市最為明顯，為65%。二線城市為什麼會出現如此大的跌幅？

  楊紅旭認為，"五一"有三天假期，可能部分城市的網上備案數據有所異動，而有些地區"五一"期間房管局交易中心網上備案、數據更新比較及時，所以單純通過三天的數據來看一線、二線、三線的區域分化，準確性不一定特別高。目前很難從數據中看出二線城市成交量特別差。

  不僅是一線城市，中原集團研究中心監測的全國54個城市數據顯示，今年"五一"假期新建住宅成交量比去年同期大幅下滑47%，其中一線城市降幅是40%、二線城市最為明顯，為65%。三四線城市下降32%。總體來看，"五一"假期樓市成交量創出近四年以來的最低位。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/15342717274.shtml
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