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  在這麼嚇人的契稅收入背後是,北京市2013年新建住宅銷售面積992萬平米,銷售金額2340億元,同比上漲4.4%,而交易量卻同比下降瞭7.6%。你可以看得出,在整體交易量沒有上升,甚至下降的情況下,為什麼契稅暴漲40%呢?

  進入2014年,房地產市場更是不容樂觀,在未來2年內供應樓市的房子,尤其是純商品房的土地,均價已經到瞭2萬左右。一位地產行業知名老總感慨說:"如今看看北京五環的地價都普遍賣到瞭2萬多,未來五環的房價都要賣到5萬一平米,這樣的房子誰來買?我看不懂!(密技)信貸銀行推薦最新的銀行貸款方案"

  這樣的樓市是怎樣的樓市,是怎樣的畸形,對於這樣的一個局面,我想請調控部門和政府反思,是如何造成的,而不是"務實"那麼簡單!

  其中,最令人關註的是北京。

  "穩中有泰山房屋貸款降"!

  這四個字一度讓北京市老百姓很興奮!房價下降,買得起房,似乎就在眼前。然而......我想大傢對於結局都是知道的,在此就不用贅述瞭。

北京 穩中有降終於沒瞭

  於是,樓市專傢董藩開始取笑稱:"信志強,住洋房;信董藩,得金山;信牛刀,住牛棚。"這裡面,就牛刀一直在唱空,結果是目前沒有一次猜對的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/10112584823.shtml

  廢話不多說瞭,繞回來,就是今年北京的"兩會"上,北京市政府有關負責人在政府工作報告中,沒有再提房價要"穩中有降",而是提出"堅決保持房價穩定"。

  果然,2012年底,房地產市場低迷的時候,尚且還好說得過去。2013年底,房地產市場突然在主要城市爆發的時候,北京、上海(樓盤)、深圳(樓盤)等一線城市,全部完成瞭房價考核目標。



  對於正在召開的北京(樓盤)"兩會"來說,房地產行業最關註的是,對於2014年的房地產市場,北京市將提怎樣的調控目標。

  地方政府這樣給出一個上漲指標,等於變相承認2013年房價必然要漲,這個事情在2012年也是這樣,雖然住建部等主管部門對這個承諾並不滿意,但是這已經是地方政府能做到的上限瞭。

  這句話,雖然沒有"穩中有降"那麼給力,但是也體現出瞭政府的務實態度,是值得肯定的。大傢都知道,在過去的2年裡,北京市的房價基本沒有做到之前承諾的"穩中有降"。雖然住建委等官方一再發佈自己版本的房價統計數據,將保障房、限價房等等統統作為分母去統計,然而仍不能抑制房價一漲再漲。嚴格意義上的商品房價格,在2013年全年裡,平均價格上漲瞭50%還多,如此瘋漲的市場,恐怕再難掩蓋房價猛漲的事實。

內容來自sina新聞

  2014年伊始,不到20天的時間內,北京市竟然瘋狂賣地達400億元,超過瞭任何一年的紀錄。北京市一再喊著調控房地產,已經嚴控瞭很多樓盤的預售證,人為控制瞭很多項目不能在2013年入市,砍掉瞭很多交易量,然而,2013年北京市光房產交易的契稅就收瞭177.5億元,同比增長40.2%,完成計劃任務136.1%。

  更為讓人擔憂的是,目前北京的地價一漲再漲,在2014年1月所出讓的土地當中,基本都是高得嚇人。另外就是,政府雖然推出瞭自住房計劃,但是可以看得出,短期內自住房仍然是北京市戶籍和保障房對象的"菜"。7萬套住房,根本不能滿足15萬排隊等待保障房的傢庭住房需求。相反,這麼多的自住房配套成本全部轉嫁到瞭純商品房用地上,純商品房用地地價高得離譜,以後純商品房房價基本上成瞭奢侈品,價格不可能低於3萬-4萬元/平米。

  大傢都記得,2013年的北京市"兩會"時,正值全國房地產限購為主的調控開始時,中央要求地方政府提出房價調控目標,並且做出承諾。很多城市政府很艱難,咬牙跺腳才能給出一個房價年度上漲不高於年度CPI上漲指標,或GDP增速。也有地方政府,直接給出瞭一個房價年度上漲幅度不超過10%的調控目標。



  大傢都記得,2013年初,北京"兩會"上,當地方政府對房價調控的承諾都不給力的時候,北京市政府很給力地給出瞭確保房價全年同比"穩中有降"。

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