網路好物by陳宛霖

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  "11月底二手住宅房價就開始下降瞭。"《證券日報》記者在回龍觀附近鏈傢地產采訪時，該店一位銷售人員表示，從霍營、回龍觀區域來看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市場小高峰而言，不管是業主的掛牌報價還是實際成交價格都所有回落。

  12月23日上午，《證券日報》記者走訪瞭鏈傢地產位於建國門外大街的新交易服務中心，與本報記者今年8月份走訪鏈傢地產此前位於豐聯廣場的交易服務中心不同，樓下不再是三五成群的客戶與鏈傢地產的銷售人員，也不再出現連上樓都擠不進電梯的現象。

  近日，《證券日報》記者連日調查多傢中介門店後發現，北京市二手住宅市場出現降溫現象，在昌平、朝陽等區域內，業主掛牌報價和實際成交價格都有不同程度下滑，單套房成交價格甚至驟降25萬元，部分房源房價下降幅度超過瞭10%。

  實際上，鏈傢地產工作人員曾向記者表示，星期一是購房者辦理貸款面簽事宜最多的日子，人流最密集的房子2胎設定貸款全省皆可處理一天。不過，《證券日報》記者23日(星期一)在鏈傢地產三樓的交易服務中心並沒有看到密集的人群，等待辦理購房貸款的購房者也不需要排隊，大廳裡很多座椅都空著，隻三三兩兩的人坐在等候區，有的在閱讀和填寫一些資料，有的站在大廳外咨詢辦理流程。

  胡景暉預計，今年12月全月北京二手住宅網簽量將回落至1.1萬套左右，全年網簽量將不會超過16.5萬套，二手市場交易熱度整體開始下滑。

北京二手房價一月內驟降 單套房降20萬元不新鮮

  不過，四季度以來二手住宅市場整體較為平淡，加上該房源總價在周邊商圈都屬於較高水平，一直難以出售。直至近期，由於業主急著換房，數次調價，目前的掛牌價已經降至410萬元。

  更為重要的是，從價格來看，10月份，11月份的成交均價還保持瞭慣性增長；12月至今的成交均價較11月下降瞭2.5%，為年內除4月以來第二次出現環比下降。

  值得一提的是，幾天之後，回龍觀鏈傢地產門店的上述銷售人員向記者致電稱，霍營附近有一套大兩居戶型房源，房子業主急售，報價又降瞭10萬元左右，而且"還可以商量"。

  對此，鏈傢地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，從鏈傢地產監測數據來看，二手住宅市場正在降溫，11月底以來最為明顯，二手住宅市場開始滑坡。

內容來自sina新聞

  "我們前幾天成交瞭一套房，不到100平方米的面積，成交總價約290萬元，但同樣戶型的房子在今年10月份價格是310萬元，單套總價下降瞭20萬元。"上述銷售人員向本報記者透露，目前這一區域多數房源單套總價大概下降瞭20萬元。此外，若全款支付，則下降25萬元左右。

  更為值得註意的是，鏈傢地產勁松區域門店的相關人士向本報記者透露，近日，勁松區域的農光裡小區有一位業主報價下調瞭70萬元。該人士向記者表示，今年9月份，該業主掛牌瞭一套103平方米大兩居房子，掛牌時業主心理價位比較高，報價480萬元，遠高於市場平均水平。

  記者走訪多傢中介門店發現，二手住宅掛牌價和部分房源成交價均開始下滑，部分下滑幅度超過10%

  二手住宅市場或遇冷

  無獨有偶，《證券日報》連日走訪多傢中介門店調查後也發現，北京二手住宅市場已經開始降溫，尤其回龍觀附近和勁松附近的住宅小區，房價和交易量均有松動。

  無獨有偶，鏈傢地產市場研究部統計數據也顯示，今年10月份，二手住宅成交10793套，環比下降16%；11月成交量微有回升，成交11355套，環比上漲5.2%；12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，較11月份同期下降16.6%，較去年同期下降39.9%。

  對此，張旭向《證券日報》記者稱，多個城市出臺調控收緊政策，再加上房產稅預期發酵，對買賣雙方心理都產生較大影響。此外，銀行房貸收緊。下半年以來，銀行的放款周期逐步拉長。接近年末，銀行基本都停止瞭房貸放款，導致部分購房者被迫觀望。

  值得一提的是，市場轉淡也對業主的定價產生瞭直接影響。10月份至今，新增供應的掛牌均價保持穩定，首次掛牌的業主掛牌價格較為理性。

  據鏈傢地產監測數據顯示，今年10月份，11月份，12月份掛牌房源的調價顯示，降價占比分別為59.7%，69.3%，和71.8%。已經掛牌的業主的抗價心態也有所放松，調低掛牌價促進成交成為出售誠意高的業主的普遍共識大社區二胎房屋銀行。

  一個月內驟降逾20萬元

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也向記者表示，受房貸優惠取消、房價高漲，購房成本增加，以及自住商品房對市場預期的影響，購房人群觀望心態越發濃重，看房量和新增客戶登記量都有所減少。

  ■本報記者 王麗新

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/07502549960.shtml

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