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  2011年4月出臺

  隨著新"國五條"及其細則對於房地產調控"高壓態勢"的重申，深圳方面也重新將兩年前實施的"限價令"祭出。深圳官方明確提出，將通過"限價令"，避免部分樓盤價格過快上漲以及因結構性差異導致的價格波動而影響購房者預期。業內專傢表示，2011年"限價令"被嚴格執行後，深圳一手房價格持續走跌，如果今年該政策重新嚴格實施，預計房價又將呈現下跌的趨勢。



  對於"限價令"的重新從嚴實施，有開發商直呼頭痛，也有開發商表示，一些成交價格較高但還沒有網簽和備案的交易，將被國土部門拒絕網簽。

  也有多個開發商表示，不會因為"限價"而打亂樓盤的銷售節奏。觀瀾一低密度豪宅開發商表示，項目會在園林、建築等方面大致完成後推向市場，"項目何時發售不會因為'限價令'的出臺而改變"。

  深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄表示，2011年的經驗顯示，"限價令"嚴格執行後，深圳新建商品房價格出現瞭下跌趨勢，今年是否會有此效果，要看"這一政策的執行力度"。

深圳或重申樓市限價令 傳2月成交均價是基準

 &emsp第二順位房貸銀行年息;歸仁區房貸【相關報道】：      

  網傳此次重申執行的"限價令"將以今年2月份的成交均價為基準，但有開發商表示，2月份恰逢春節，屬淡季銷售，成交均價有很大偶然性，"趕上這個月均價高，項目的定價空間就大些，如果這個月的價格低，後續單位將受到很大限制"。

  據相關媒體報道，上周，深圳不少開發商接到區一級房產主管部門的開會通知，一些開發商透露，會議的主要內容為主管部門向轄區開發商介紹深圳房地產預售備案系統，其中最為關鍵的是要求單個新建項目成交均價月度環比零增長，即"隻許跌不許漲"。記者瞭解到，深圳於2011年中開始執行"限價"調控措施，當年底，隨著"限價"執行的不斷深入，深圳新建商品房價格出現下跌趨勢，但到瞭2012年中，隨著宏觀信貸方面的放松，深圳樓市重新走回"上漲"的軌道。

  深圳樓市"限價令"發展史

  隨著新"國五條"及細則的落地，深圳重申"限價令"。據開發商透露，這次"限價"細化到具體每個樓盤、每個月的成交均價，而不僅僅著眼於片區均價、全市均價，核心是規定單個項目成交均價月度環比零漲幅，否則無法網簽、備案。

  深圳否認房價限漲令 開發商稱口頭通知是潛規則

  鹽田區某花園開發商表示，項目已經封頂，正準備進入銷售環節，"價格還沒有最終確定，項目周邊近期推售的新建商品房價格都較高，預計片區均價不會對項目有太大影響"。

  深圳限漲令出臺：今年房價隻準跌不許漲

  2011年8月升級

  【相關報道】：      

  2013年3月重申

  深圳一手房價漲幅明顯

  延伸閱讀

  深圳國土委：沒有下達限漲令 不清楚謠言何以傳開

  據一名業內人士介紹，深圳在完成瞭2011年的房價控制目標後，2012年"限價"一度放松，尤其是在2012年底。"實際上'限價令'一直沒有取消過，但到瞭去年底，深圳市民明顯感覺房價有過快上漲趨勢。"有關專傢說。這一說法也得到瞭深圳房地產市場多名人士的認同。

  深圳開發商當時接到"限價令"通知，限價從當年5月1日起實施，具體內容包括：深圳市將采取新的房地產預售備案系統，預售系統將對所有將預售的房地產項目預售價格進行價格限制，超過片區價格上限或同產品比去年均價上漲5%的項目將不能獲準預售，同時該年全年不批低密度的預售證等。

內容來自sina新聞

  自當年8月起，對預售新房有更為細化的限價方式且內容有所不同。當年8月實施的新版"限價"方式分面積段限價(90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上)，項目均價不再單獨限制。各面積段戶型價格的標準則要求"價格月度環比零增長"。對於持續銷售項目，新批準預售價格以上月各戶型成交均價作為本月價格標準要求零增長，如果各戶型價格在某個月出現下調，則下個月該戶型均價不得超過下調後的價格；如果上個月沒有成交，則往上追溯3個月。往上追溯3個月都沒成交，則按新盤定價。

  "限價令"還要求，同一個項目中，新拿的預售證(包括不同分期)優先以本項目為參考；同一個項目，新推的產品過往3個月沒有賣過，則視為新盤，參考周邊同質競爭樓盤價格。具體對新開盤項目則有3種定價方法：第一選擇，以區域內最靠近自己的同質樓盤為基礎定價，各戶型的均價(90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上)不能超過旁邊樓盤的均價；第二選擇，如果區域內沒有可參考的新盤，則選擇靠近自己的具備同比性的區域來定價，各戶型均價不能超過比較區域內的各戶型均價，同類片區原則不能跨行政區域；第三選擇，如果同類區域都找不到，就以片區內二手房價格為標準定價。此外，所有面積段的戶型均價不得超過上一個月參考項目的價格。

  2012年放松

  深圳沒有指定房價控制目標，當年，不少開發商反映"感覺限價有所放松"。

  美聯物業全國研究中心總監徐楓表示，限價的目的是讓房價的漲幅控制在政府制定的房價控制目標之下，這是一個統計意義上的目標，"限價令"的執行對於開發商有震懾作用，"相比新房，二手房市場將更能反映市場的真實走勢"。

  業內人士分析，"限價"除壓制開發商的漲價行為外，最主要是會影響購房者對價格的預期，一旦預期改變，市場將自發下行，一手樓市下行後，也會影響到二手樓市。而今年一、二月份深圳新房價格漲幅太明顯，顯示深圳在今年前兩個月的房價控制表現並不達標。"政府需要糾正這個態勢，在目前無其他有效手段下，限價成為最有效的辦法。"

  深圳否認出臺限漲令 開發商：總趨勢越來越嚴

  深圳國土局澄清 隻是重申限漲令

  房企銷售節奏不會改變

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/08171972021.shtml

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